Модульные дома для глэмпингов и загородных отелей: расчет окупаемости

Модульный дом FREEDOM — это выгодный инструмент для инвестиций с высокой ликвидностью и минимальными рисками. Эко-модули не требуют капитальной застройки и особых условий использования: это полностью готовое решение для бизнеса и частных вложений. Растущий интерес к загородному отдыху и активное развитие внутреннего туризма гарантирует быструю окупаемость вложенных средств.

Актуальность проекта:

• Активное развитие внутреннего туризма, ограничение путешествий за границу в ближайшие годы;
• Программы туристического кэшбека: кэшбэк 20%;
• Информационная повестка в СМИ о развитии внутреннего туризма;
• Рост среднего тарифа на проживание;
• Высокий спрос на комфортные номера в виде отдельно стоящих домов.

1. Производит модули за 2-3 месяца;
2. Подбирает и предлагает отель для размещения;
3. Организует доставку, установку;
4. Подключает модуль к коммуникациям, если это не берет на себя отель;
5. Заключает договор на обслуживание и может осуществлять сервисное обслуживание перед летним и зимним сезоном (реставрация мебели, проверка и обслуживание оборудования и др.);
6. Предоставляет расширенную гарантию до 10 лет.

Отель 1. Согласовывает модели домов и комплектацию;
2. Выбирает место установки и утверждает дату начала коммерческой деятельности;
3. Подводит коммуникации к месту установки модуля;
4. Осуществляет текущую уборку и поддержание, несет коммунальные расходы;
5. Маркетинг, продажи, загрузка, фото и видеоконтент;
6. Получает больший % от выручки за проживание и всю выручку за дополнительные услуги.
7. Предоставляет ежемесячный отчет и перечисляет доход инвестору.

Установлены 13 модулей FREEDOM 600, 1 FREEDOM БАНЯ и 2 FREEDOM САУНЫ. Сейчас расскажу только по инвестициям в модульные дома, инвестиции в бани и сауны – тема отдельной статьи.

Результаты работы за прошедшие 5 месяцев:

5-й месяц работы / июль 2022

• Выручка с 1 модуля – 248 431 руб.
• Загрузка – 81,04%
• ADR – 10 170 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 8 014 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 30% от выручки – 74 530 руб.

4-й месяц работы / июнь 2022

• Выручка с 1 модуля – 211 583 руб.
• Загрузка – 80,77%
• ADR – 10 080 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 7 053 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 30% от выручки – 63 475 руб.

3-й месяц работы / май 2022

• Выручка с 1 модуля – 209 495 руб.
• Загрузка – 55,09%
• ADR – 12 320 руб (на базе завтрака)
• RevPAR – 6 758 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 30% от выручки – 62 849 руб.

2-й месяц работы / апрель 2022

• Выручка с 1 модуля – 108 351 руб.
• Загрузка – 33,66%
• ADR – 10 490 р (на базе завтрака)
• RevPAR – 3 612 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 30% от выручки – 32 505,3 руб.

1-й месяц работы / март 2022 (с 6 марта)

• Выручка с 1 модуля – 95 191 руб.
• Загрузка – 36,25%
• ADR – 10 100 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 3 661 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 30% от выручки – 28 557,3 руб.

Установлены 2 эко-модуля FREEDOM 600.

Результаты работы за прошедшие 7 месяцев:

7-й месяц работы / июль 2022

• Выручка с 1 модуля – 219 700 руб.
• Загрузка – 73,77%
• ADR – 9 764 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 7 203 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 87 880 руб.

6-й месяц работы / июнь 2022

• Выручка с 1 модуля – 110 435 руб.
• Загрузка – 42%
• ADR – 8 835 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 3 681 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 35% от выручки – 44 174 руб.

5-й месяц работы / май 2022

• Выручка с 1 модуля – 85 380 руб.
• Загрузка – 31%
• ADR – 8 987 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 2 754 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 34 152 руб.

4-й месяц работы / апрель 2022

• Выручка с 1 модуля – 63 280 руб.
• Загрузка – 33 %
• ADR – 6 328 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 2 109 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 25 312 руб.

3-й месяц работы / март 2022

• Выручка с 1 модуля – 50 800 руб.
• Загрузка – 19%
• ADR – 8 467 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 1 639 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 20 320 руб.

2-й месяц работы / февраль 2022

• Выручка с 1 модуля – 66 400 руб.
• Загрузка – 48%
• ADR – 5 133 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 2 475 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 26 560 руб.

1-й месяц работы / январь 2022

• Выручка с 1 модуля – 147 500 руб.
• Загрузка – 34%
• ADR – 12 353 руб. (на базе завтрака)
• RevPAR – 5 004 руб.
• Доход инвестора за 1 модуль – 40% от выручки – 59 000 руб.

Здесь по такой программе были установлены 10 эко-модулей FREEDOM 600.
В связи с задержкой сроков открытия мы предложили инвестору реализовать модули и осуществили эту сделку.

По результатам продажи модулей инвестор заработал 20% годовых, т.к. стоимость самого модульного дома выросла. Этот % годовых рассчитан с учетом вложений инвестора в сам модуль и его логистику до Крыма.

На сегодня мы предлагаем инвесторам установку модульных домов нашего производства с отелями напрямую – помогаем в подборе отеля, обсуждении и согласовании условий, оформлении документов, от нашей компании-производителя предлагаем расширенную гарантию и обслуживание до и после сезона, чтобы не допускать износ изделия и т.о. обеспечить ликвидную стоимость, предлагаем трейд-ин, лизинг и кредитование с банками- партнерами.

Также есть случай продажи модуля в отеле как бизнеса, как инвест-пакета, когда инвестор купил модуль и установил его в отеле. Сейчас модуль продается какдействующий бизнес, а прибыль от такой сделки составит более 1,2 млн руб. с модуля. Это еще один пример ликвидности таких вложений.