Инженерные коммуникации для глэмпинга

Для начала отметим, что в российском законодательстве до сих пор нет понятия “глэмпинг”, и на новый формат отдыха распространяется законодательство о кемпингах.

В частности, есть ГОСТ Р 58187— 2018 “Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования”.

Обязательно обратите внимание на п.6.5 Требования к точкам подключения к инженерным сетям. Что здесь важно:

• Все туристы, прибывшие в кемпинг, должны иметь доступ к точкам подключения — инженерно-техническим коммуникациям кемпинга.
• В кемпингах всех видов не менее 50 % питчей должны быть оборудованы точками подключения к сети электроснабжения.

Питч – это объект кемпинг-размещения, представляющий собой выделенную, обозначенную и оборудованную (благоустроенную) площадку в составе кемпингов или кемпстоянок для размещения туристов, имеющую определенные параметры и характеристики.

• Точка подключения к сети электроснабжения может представлять собой инженерный модуль, специальный столбик, электрощиток и т. п., оборудованные электрическими гнездовыми разъемами (розетками с заземлением) с обязательным подключением каждого гнездового разъема через автоматический выключатель с расчетной силой тока не менее 6 А.
• Точки подключения к сети электроснабжения размещают на расстоянии не более 20—25 м от питча. Количество гнездовых разъемов (розеток) определяется из расчета одна розетка на один питч.
• Техническое оснащение точек подключения к сетям водоснабжения и канализации зависит от вместимости кемпинга, а также от его специализации и уровня сервиса.

Как полагает Екатерина Проценко, исполнительный директор «Synergy Glamping», способы установки минимально необходимых инженерных коммуникаций будут зависеть от вида глэмпинга. Эксперт делит (условно) все глэмпинги на две части: глэмпинги, расположенные в труднодоступных местах, и глэмпинги рядом с цивилизацией. Посмотрим, как решается вопрос с инженерными коммуникациями в обоих случаях.

Они могут стоять в любом месте и работать на генераторах и печах, топливо для которых могут привозить вертолетами и снегоходами, лодкой или на Газ 66. Такие проекты сейчас есть в России, они успешно работают круглый год - «Лес и море» (Алтай и Калязин - оба сезонные), «Вили Улей» (круглогодичный глэмпинг в Тверской области, в Сочи и на берегу Оки).

Член комитета Российского союза туриндустрии по глэмпингам и быстровозводимым модульным средствам размещения Алтынбек Кожахметов подчеркивает, что в труднодоступных местах организация глэминга гораздо проще и выгоднее для инвесторов, чем строительство отеля. «Горная вершина, река, берег моря, лес или даже территория заповедника — как правило, возведение стационарных отелей в таких местах невозможно в принципе или существенно затруднено в силу сложностей с инфраструктурой. К тому же стационарный объект, требующий более серьёзных финансовых вложений и административных согласований, может просто оказаться нерентабельным с точки зрения окупаемости объекта”.

Однако очень важно не “уйти в оптимистичный прогноз”, а просчитать все детали. “Километр электричества стоит от 500 тысяч до миллиона рублей, дороги – еще дороже. Если можно добраться только на вертолете, надо убедиться, что сюда будут летать: и инвестор не закопает деньги посреди нигде”, – уточняют в компании FREEDOME.

В этом случае работающие и строящиеся объекты используют близость коммуникаций, протягивают электричество, заводят септик или даже присоединяются к канализации, бурят скважины или пользуются имеющимся водоснабжениSup Glampingем.

Пример: Sup Glamping на Азовском море. Проект был запущен всего за 5 (!) месяцев. Вот что рассказывает о подведении коммуникаций основатель глэмпинга Вадим Лебедев: «Территория, где сейчас расположен Sup Glamping (а это участок в 40 соток, на берегу Азовского моря, первая линия), раньше использовалась под кемпинги. Поскольку кемпингам не нужны коммуникации, то здесь их и не было. Мы сделали все сами, „с нуля“. В принципе, решение у нас простое: соседи делятся с нами электричеством, мы завозим воду, а вывозим канализацию и мусор. Если бы мы пошли по пути установки собственных электрических кабелей, то весь процесс занял бы у нас 1,5 года. А так мы запустились достаточно быстро, как только я нашел подрядчиков».

А вот пример с глэмпингом «Звезда Утриш» в Анапском районе говорит нам о том, что и рядом с цивилизацией бывает не так просто провести все необходимые коммуникации. «Этот участок земли был у нас давно, но он простаивал около 10 лет. Проблема была в технических коммуникациях. Поскольку здесь рядом заповедник, то очень сложно что-либо организовать. И это несмотря на то, что рядом находится жилой поселок, а наш участок не относится к заповеднику. Даже для жителей поселка электричества не хватало. В конце концов „Кубань Энерго“ с нашей помощью провела реорганизацию линии электропередач. В итоге на этом участке мы провели электричество, плюс увеличились мощности электричества у жителей поселка. Как только появилось электричество (у нас хорошие мощности, до 220 квт), мы сделали все остальное: провели воду, установили очистные сооружения, стали обустраивать участок. Конечно, сначала появилась идея глэмпинга, затем мы договорились насчет электричества и занялись всем остальным», — делится опытом основатель глэмпинга Дмитрий Севостьянов.

В целом, чем дальше от цивилизации, тем дороже будет провести все необходимые коммуникации, однако в этом есть и свои плюсы. К примеру, как считает сооснователь «Департамента развития глэмпинга в России» Эльданиз Гаджиев, «удаленность от мегаполиса будет влиять на сумму инвестиций и длительность проживания. Например, можно за 1000 км от крупного города в труднодоступном месте открыть глэмпинг, но там придется инвестировать гораздо больше, а также позаботиться об инфраструктуре. Но при этом срок пребывания гостей будет достаточно длительным. Наоборот, для глэмпинга, расположенного в 30 км от мегаполиса, инвестиций понадобится в разы меньше — при условии, что необходимая инфраструктура уже есть. Правда, в этом случае будут, скорее всего, заезды выходного дня». предлагаю сделать перелинковку на интервью. И в принципе, где возможно, делать перелинковку. Это увеличит глубину просмотра.

Екатерина Проценко рекомендует учитывать следующие важные условия:

• Назначение земель.

Это самое главное условие, которое надо учитывать. Например, не на каждой «сельхозке» можно вообще что-то строить, даже легковозводимое. Соответственно, нужо сначала четко понимать ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и разрешенные манипуляции согласно назначению земли. Затем нужна геодезия и разрешенные отступы, например, от реки, озера, заповедника.

Если установка модуля разрешена, то по типу конструкций можно отапливать даже палатки. Сделать внутри душ, туалет, кухню, кондиционер и теплые полы можно. Вопрос только в том, насколько это дорого обойдется при проведении коммуникаций и сколько будет стоить использование.

В компании FREEDOME рекомендуют пускать инженерные сети под дорожками, правда, с учетом назначения земли. “Держите в уме, что в скальном грунте и в заповедниках инженерные сети будут только открытого типа, т.е. закапывать в землю их нельзя. При этом их нужно будет прятать, но с таким расчетом, чтобы гостю не пришлось перешагивать через трубу по пути к шатру”, – говорят эксперты FREEDOME. Отличный выход – сделать насыпь поверх коммуникаций из плодородного слоя земли. О некоторых других законных хитростях мы писали подробно в статье, посвященной выбору земли для глэмпинга.

• Коммуникации: что ставим сразу, что по мере развития

В любом случае в глэмпинге должно быть электричество. Оно может быть как на генераторе, так и из сети (в зависимости от доступности электросетей). Также следует сделать санузлы - биотуалет и душ. Питьевая вода может быть привозной.

А вот с организацией точки питания можно подождать. К примеру, для начала можно ограничиться установкой мангальной зоны. Она может быть как в отведенном месте, так и около каждого глэмпинга. Однако в отдельных случаях такой простой, казалось бы вариант, невозможен, и необходимо сразу подумать об организации централизованного питания, а значит, подведении необходимых коммуникаций.

К примеру, мангалы запрещены в глэмпинге “Звезда Утриш” из-за близости к заповеднику. Именно поэтому здесь только ресторанное питание.

• Наличие постоянной инженерной службы

Часто основатели глэмпинга задаются вопросом: нужна ли инженерная служба постоянно, если все коммуникации уже подведены? Как считает Екатерина Проценко, такая служба нужна обязательно. “Как в любом гостиничном проекте, в глэмпинге многое ломается или портится гостями. Разжечь печки, заменить лампочки, починить проводку, запустить и поддерживать генератор, обслуживать сети - этим должны заниматься сотрудники инженерной службы. Септик, скважина тоже нуждаются в постоянном мониторинге”, – говорит эксперт.